Инвестирование в долевое строительство

Потенциальный инвестор всегда стремится вложить свободные деньги в проект, отличающийся высокой прибыльностью и минимальными рисками. Инвестирование в недвижимость – один из наиболее популярных способов вложения средств, но он не лишен нюансов и подводных камней, о которых мы и попытаемся рассказать.

Ликвидность вложений в долевое строительство

Главное, что необходимо уяснить – разницу между инвестированием в жилье первичного и вторичного рынков недвижимости. Во втором случае ваши первичные расходы наверняка окажутся более высокими, и совсем не обязательно, что стоимость такого жилья со временем будет расти. В случае с приобретением жилья в новостройке можно сэкономить, совершая сделку на ранних этапах реализации проекта. При этом стоимость такой недвижимости будет гарантированно расти.

Выбор объекта инвестирования

Если вы твердо решили инвестировать в долевое строительство, при выборе объекта инвестирования следует учитывать ряд факторов:

• Выяснить финансовые вопросы (стоимость жилья, график выплат, размер первоначального взноса);
• Изучить условия страхования рисков;
• Изучить условия получения инвесторами правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье;
• Убедиться, что данный объект интересен для других вкладчиков.

Еще более важным является изучение хоздеятельности застройщика: имеются ли в его портфеле незавершенные проекты, часто ли он нарушает сроки сдачи объекта, меняется ли в процессе реализации объекта стоимость квадратных метров.

Следует также тщательно изучить договор долевого инвестирования. Желательно, чтобы это делал профессионал.

Правовые аспекты долевого строительства

Хотя действующее законодательство обеспечивает относительно высокий уровень защиты частных инвесторов, участвующих в долевом строительстве, следует учесть, что доля риска выше все равно у инвестора. При возникновении любых спорных моментов они решаются посредством переговоров, а если это не приводит к разрешению конфликта – в судебном порядке. Но лучше заранее, на этапе выбора, исключить недобросовестных застройщиков.

При соблюдении всех этих советов инвестирование в долевое строительство будет действительно высоколиквидным способом вложения средств.